À une époque où les logements et les mètres carrés se raréfient, les concepts audacieux et innovants, eux, se multiplient. Ceci, pour répondre à l'éternelle quête d'espace et aux défis d'une urbanisation galopante.
Parmi les solutions privilégiées par les porteurs de projet dans ce cadre : la surélévation de maison. Solution de référence qui permet d'agrandir son espace de vie tout en valorisant son bien.
Si opter pour une surélévation est une très bonne idée dès lors que l'on cherche à pousser les murs, il est nécessaire de choisir quel type de surélévation on souhaite construire... Matériaux, style, technique... Autant d'éléments faisant de chaque surélévation une extension unique.
Alors, quelles sont les différentes possibilités en matière de surélévation de maison ? La réponse à cette question dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux Fontainebleau !
La surélévation de maison, kézako ?
Avant d'entrer dans le vif du sujet, prenons quelques instants pour définir la surélévation de maison. Alors, de quoi est-il question ?
Véritable métamorphose architecturale, la surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une construction existante, permettant ainsi d'augmenter la surface habitable du bien sans empiéter sur le terrain. Une solution qui séduit de plus en plus de propriétaires, confrontés à la difficulté de dénicher un logement plus spacieux ou désireux d'optimiser l'espace disponible.
Et pour cause, la surélévation permet d'éviter les tracas d'un déménagement, tout en offrant la possibilité de façonner un logement à son image. Sans oublier qu'elle représente une alternative financièrement avantageuse à l'acquisition d'un nouveau logement.
Par ailleurs, la surélévation de maison contribue à valoriser le bien, en augmentant sa surface habitable et en améliorant ses performances énergétiques !
Surélever partiellement ou totalement
Nous vous le disions en préambule : aucune surélévation ne se ressemble ! Pourquoi ? Car les options parmi lesquelles les porteurs de projet peuvent choisir sont presque infinies !
Le premier choix que les porteurs de projet sont amenés à faire porte sur le type de surélévation qu'ils souhaitent faire construire. En effet, celle-ci peut tout aussi bien être partielle que totale.
Mais de quoi est-il question, concrètement ?
La surélévation partielle consiste à rehausser une partie de la maison uniquement, ce qui permet de créer un espace supplémentaire sans modifier l'ensemble de la structure. Option idéale dès lors que l'on souhaite ajouter une petite dizaine de mètres carrés supplémentaire à son habitation, ainsi qu'une touche d'originalité.
La surélévation partielle permet de créer des mezzanines, des extensions en hauteur, des terrasses suspendues... Une panoplie de différents espaces pour de nouveaux usages !
La surélévation totale, quant à elle, consiste à rehausser l'ensemble de la maison, ajoutant ainsi un étage complet à la construction existante. Cette option est notamment prisée par les familles nombreuses qui cherchent à pousser les murs, ou par les porteurs de projet qui souhaitent doubler la surface habitable de leur bien.
La surélévation totale s'avère être une option de choix dès lors que l'on souhaite créer des chambres supplémentaires, des salles de bains en plus... Pour gagner en confort et en fonctionnalité !
Surélévation de maison : différents matériaux parmi lesquels choisir
Une fois le type surélévation choisi, les porteurs de projet que vous êtes devront se décider pour le matériau principal avec lequel ils souhaitent voir construire leur aménagement.
À savoir que ce choix impacte non seulement l'esthétique de la construction, mais aussi sa performance énergétique, sa durabilité et son coût. Voyons cela de plus près !
Le bois
Matériau noble et chaleureux, le bois est plébiscité pour sa légèreté, sa facilité de mise en œuvre et son faible impact environnemental. Il offre aux porteurs de projet une grande flexibilité architecturale et s'adapte à tous les styles de maison.
Ajoutez à cela que le bois est un excellent isolant thermique et acoustique, qui contribue au confort de l'habitat.
L'acier
L'acier est apprécié pour sa résistance, sa durabilité et sa capacité à créer des structures légères et épurées. Il est privilégié par les porteurs de projet qui souhaitent construire une surélévation au style contemporain et / ou de grande taille.
Sans oublier que l'acier est un matériau recyclable, ce qui en fait un choix écologique.
Le béton cellulaire
Matériau innovant et performant, le béton cellulaire est souvent utilisé dans le cadre de projets de surélévation. Apprécié pour ses excellentes performances thermiques et phoniques, il est également léger et facile à mettre en œuvre. Ajoutez à cela que le béton cellulaire est un matériau respirant, qui contribue à un environnement intérieur sain !
Le béton traditionnel
Matériau éprouvé et robuste, le béton traditionnel est souvent utilisé pour les surélévations de grande envergure. Il offre une grande résistance mécanique et une excellente durabilité. Qui plus est, le béton peut être associé à d'autres matériaux, tels que le bois ou l'acier, pour créer des structures mixtes et esthétiques.
Surélévation de maison : permis de construire ou déclaration préalable ?
Comme bien des travaux, la surélévation est soumise à la délivrance d'une autorisation d'urbanisme. Les porteurs de projet devront ainsi obtenir un permis de construire ou déposer une déclaration préalable de travaux auprès des services d'urbanisme de la commune.
Le type de démarche à engager dépendra notamment de l'ampleur des travaux envisagés. La déclaration préalable de travaux est généralement suffisante pour les surélévations de petite envergure, c'est-à-dire celles qui n'augmentent pas la surface de plancher de plus de 20 m² (ou 40 m² si la commune dispose d'un Plan local d'urbanisme). Cette démarche – simplifiée - permet d'obtenir une autorisation plus rapidement, sous réserve du respect des règles d'urbanisme locales.
Le permis de construire, quant à lui, est obligatoire pour les surélévations plus importantes, celles qui augmentent la surface de plancher de plus de 20 m² (ou 40 m² avec PLU) ou qui modifient significativement l'aspect extérieur de la maison.
Cette démarche, plus complexe, nécessite de monter un dossier comprenant :
- Le formulaire Cerfa n°13406*09 dûment rempli et signé.
- Un plan de situation du terrain indiquant l'emplacement du projet par rapport aux voies publiques et aux constructions voisines.
- Un plan de masse détaillé, montrant l'implantation de la surélévation sur le terrain, les dimensions de la construction, les accès, les espaces verts, etc.
- Un plan de coupe présentant les différents niveaux de la maison avant et après les travaux, ainsi que les hauteurs des façades.
- Une notice descriptive détaillant les caractéristiques du projet, les matériaux utilisés, les techniques de construction, les performances énergétiques, etc.
- Des photos de la maison existante et de son environnement proche.
D'autres documents peuvent éventuellement être demandés, comme un rapport d'étude d'impact sur l'environnement, un rapport d'étude de sol ou encore une attestation de conformité aux normes parasismiques.
À savoir que les seuils ainsi que les documents à fournir peuvent varier en fonction de la localisation du bien et des réglementations locales. Il est donc vivement recommandé de se renseigner auprès de la mairie avant d'entamer toute démarche.
Par ailleurs, il est possible que d'autres autorisations soient nécessaires, notamment si la surélévation empiète sur le domaine public ou si elle se situe dans une zone protégée.
Surélévation de maison : parmi quels types de toit choisir ?
La surélévation d'une maison offre également l'opportunité de repenser la toiture de son bien ! Le choix du type de toit dépendra de l'architecture de la maison, des contraintes locales, du budget et des préférences esthétiques des porteurs de projet.
Le toit plat
Moderne et épuré, le toit plat est de plus en plus plébiscité pour les surélévations. Il offre la possibilité d'aménager un toit-terrasse, véritable espace de vie supplémentaire où profiter du soleil et de la vue.
À savoir que le toit plat facilite l'installation de panneaux solaires, contribuant ainsi à l'autonomie énergétique de la maison.
Le toit en pente
Traditionnel et intemporel, le toit en pente épouse tous les styles architecturaux. Il offre une bonne protection contre les intempéries et permet de créer des combles aménageables, offrant ainsi un espace supplémentaire à exploiter. Sans oublier que le toit en pente peut aussi bien être recouvert de tuiles, d'ardoises ou de zinc. Un plus en matière d'esthétique et de finitions.
Le toit-terrasse végétalisé
Véritable oasis de verdure, le toit-terrasse végétalisé est une option qui allie esthétique et écologie. Il permet de créer un espace de détente agréable tout en améliorant l'isolation thermique et phonique de l'habitation. Sans oublier que le toit végétalisé contribue à la biodiversité urbaine et à la régulation des eaux pluviales.
Le toit à deux pans
Classique et fonctionnel, le toit à deux pans est un choix sûr pour les surélévations traditionnelles. Il offre une bonne résistance au vent et à la neige, tout en permettant de créer des combles aménageables.
Le toit à deux pans peut, lui aussi, être recouvert de différents matériaux, permettant aux porteurs de projet de personnaliser leur habitation jusqu'au bout !
Vous l'aurez compris, la surélévation de maison est bien plus qu'une simple extension : c'est une aventure créative qui permet de donner une nouvelle dimension à son chez-soi. Que vous rêviez d'une terrasse ensoleillée, d'un bureau lumineux ou d'une suite parentale avec vue, la surélévation offre une multitude de possibilités pour repenser son espace de vie et l'adapter à ses envies !
La Maison Des Travaux Fontainebleau, votre partenaire construction, rénovation et aménagement, vous guide dans votre projet et met à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent !