Les mètres carrés vous manquent ? Vous rêvez de pousser les murs de votre habitation pour disposer d'un espace supplémentaire ? Et si vous transformiez votre garage en studio ? Cette option est une solution vers laquelle de plus en plus de particuliers se tournent, notamment les porteurs de projet habitant en grande ville. Lieu où les logements sont rares et les prix, élevés. Et pour cause, cette solution - aussi singulière qu'ingénieuse - permet de créer un espace habitable supplémentaire, qui peut aussi bien être utilisé comme chambre d'amis, bureau, atelier ou encore comme logement indépendant.

Très bien, mais comment transformer un garage en studio ? Quid des démarches administratives à réaliser ? De quelle autorisation faut-il disposer ? Les réponses à toutes ces questions, et bien plus encore, dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux Fontainebleau !

 

Travaux transformation garage studio : que dit la loi ?

Vouloir gagner de précieux mètres carrés en plus est tout à fait compréhensible et légitime ! Mais que dit la loi en matière d'aménagement de garage ?

Bonne nouvelle : le législateur permet aux particuliers de changer la destination de leur garage pour le transformer en pièce à vivre. Néanmoins, avant de transformer votre garage en pièce habitable, il est essentiel de vérifier si le Plan local d'urbanisme (Plu) de votre commune autorise de tels travaux. Et pour cause, le Plu peut imposer des règles spécifiques ou même interdire cette transformation, principalement en raison de la perte potentielle de places de stationnement dans la commune, une préoccupation majeure pour certaines municipalités. Certains Plu exigent même que les propriétaires compensent la suppression de places de stationnement en aménageant un nombre équivalent d'emplacements sur leur propre terrain. Pour obtenir des informations précises relatives à son projet, il est indispensable de se renseigner auprès des services d'urbanisme de sa commune.

 

Aménager studio indépendant : de quelle autorisation a-t-on besoin ?

La transformation d'un garage en studio nécessite souvent une autorisation d'urbanisme. Mais quand ? Et quel type d'autorisation faut-il demander ?


Les porteurs de projet qui décident d'aménager leur garage en pièce à vivre viennent transformer une pièce non-habitable en pièce habitable. Ils ajoutent ainsi une surface de plancher à leur logement. Et, comme vous l'aurez deviné, c'est précisément la taille de cette surface qui va déterminer le type d'autorisation requis au lancement du projet.

 

Dans ce cadre, aucune autorisation n'est nécessaire pour une création de surface de moins de 5 m². Une déclaration préalable de travaux (DP) est obligatoire pour une transformation de garage entre 5 m² et 20 m² de surface de plancher. Pour une surface supérieure à 20 m², un permis de construire sera exigé.

 

Les modifications extérieures, comme l'ajout de fenêtres, sont soumises à une DP, pouvant être incluse dans la déclaration préalable initiale, sans besoin de déposer un dossier supplémentaire auprès des services d'urbanisme.

 

Étape aménagement garage studio : faire un état des lieux

Avant de débuter les travaux, il est important de faire un état des lieux du garage pour identifier les travaux indispensables à réaliser. Ces travaux comprennent généralement l'isolation des murs, du sol et du plafond ; la mise en place d'un système de chauffage et de ventilation ; l'installation d'une salle de bain et d'une cuisine et la création d'une entrée.

 

Dans certains cas, il peut être nécessaire d'engager des travaux particuliers. En effet, il faut parfois procéder au renforcement de la structure du garage pour supporter le poids des nouveaux éléments. Créer des ouvertures peut également être nécessaire (mais nous y reviendrons). Il faudra également penser à aménager un escalier pour accéder à l'étage, si le garage est situé en sous-sol.

 

Vous l'aurez compris, planifier son projet dans les moindres détails est un indispensable. Le garage étant une pièce toute particulière, pluriels sont les travaux à engager qui diffèrent d'une pièce classique. Qui plus est, il sera peut-être nécessaire de créer de nouveau réseaux, de tirer de nouveaux câbles en fonction de la manière dont vous souhaitez aménager l'espace. Ainsi, réaliser un plan transformation garage studio détaillé est un impératif !

 

Conseil transformation garage studio : quelles questions se poser en amont du chantier ?

Avant de débuter les travaux, il est important de se poser les questions essentielles à son projet. Objectif : savoir quels travaux engager. Même si certains travaux – comme l'isolation – sont souvent communs à ce type de chantier.

Alors, quelles sont les interrogations auxquelles il est indispensable de répondre avant de lancer son projet ?

  • Quelle sera la fontion du studio ?
  • À qui ce studio est-il destiné ?
  • À quel rythme sera-t-il utilisé ?
  • Que permet la configuration du garage au regard de l'aménagement souhaité ?
  • Quel budget peut-être investi dans ce projet ?
  • La luminosité naturelle est-elle suffisante ?

 

Les réponses à ces différentes questions dessineront les lignes directrices du chantier et vous permettront d'anticiper les aléas que vous serez susceptibles de rencontrer !

 

Comment multiplier les sources de lumière naturelle ?

Oui, la luminosité est un élément important à prendre en compte lors de l'aménagement d'un garage. D'autant plus que les sources de lumière naturelle viennent souvent à manquer. Par ailleurs – et en fonction de la vocation future de la pièce (une mise en location, par exemple) – il sera parfois obligatoire de créer des fenêtres supplémentaires ! Alors, comment faire ? Quels types de travaux engager ? Parmi quelles solutions choisir pour gagner en luminosité ?

 

Créer des ouvertures

La solution la plus drastique, mais bien évidemment, la plus efficace, consiste à créer des ouvertures et poser des fenêtres ou des portes-fenêtres. Radicale, cette option a néanmoins l'avantage de régler définitivement le problème et d'ajouter une plus-value certaine au logement !

 

Utiliser des matériaux clairs pour les murs et le sol

Les couleurs claires réfléchissent la lumière, ce qui permet de créer une illusion d'espace et de luminosité. C'est pourquoi celles-ci sont à privilégier au moment de choisir les revêtements de sol et muraux de son studio.

 

Pour les murs, optez pour une peinture blanche, crème ou beige. Les porteurs de projet que vous êtes peuvent également se tourner vers du papier peint clair ou des panneaux de bois clairs.

 

Pour ce qui est du sol, pourquoi ne pas vous tourner vers un carrelage blanc, gris clair ou beige ? Rien ne vous empêche, non plus, de jeter votre dévolu sur un parquet clair ou sur un sol en béton ciré.

 

Installer des miroirs

Les miroirs sont un excellent moyen d'augmenter la luminosité dans un studio. Ils réfléchissent la lumière naturelle, ce qui permet d'éclairer les coins sombres de la pièce. Installez des miroirs sur les murs, sur les portes voire même au plafond ! Il est également possible d'opter pour des miroirs de table.

 

Pour un gain de lumière maximal, placez les miroirs face à une source de lumière naturelle, comme une fenêtre ou une porte-fenêtre. Utilisez des miroirs de grande taille pour maximiser l'effet de luminosité et placez-les dans les coins sombres de la pièce pour les éclairer.

Pourquoi ne pas installer un grand miroir mural au-dessus du lit pour créer l'illusion d'un espace plus grand ou en fixer plusieurs sur les murs de la salle de bain pour la rendre plus lumineuse ?

 

Transformer un garage en studio : quelles contraintes ?

La transformation d'un garage en studio présente certaines contraintes avec lesquelles il est nécessaire de composer ! Parmi les plus fréquentes, on retrouve :

 

  • La hauteur sous plafond, qui doit être suffisante pour permettre l'installation d'une douche et d'une cuisine. En effet, une douche standard nécessite une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m. Dans ce cas de figure, il est recommandé d'opter pour des équipements de petite taille, comme une douche à l'italienne ou une kitchenette.

 

  • La surface habitable, qui doit être suffisante pour respecter les règles d'urbanisme en cas de projet de location. En France, la surface habitable minimale d'un logement destiné à la location est de 9 m². Ici, à moins de créer une extension, impossible de pousser les murs ! Néanmoins, il sera peut-être possible de mettre à disposition une partie supplémentaire du logement.

 

  • L'orientation du garage peut avoir un impact important sur la quantité de lumière naturelle disponible. Un garage orienté sud ou à l'est bénéficiera d'une exposition maximale au soleil, tandis qu'un garage orienté au nord ou à l'ouest sera plus sombre. Côté solutions, on peut, comme vu précédemment, créer des ouvertures, installer des miroirs dans les pièces sombres et privilégier des matériaux de finition de couleur claire.

 

  • La présence de colonnes ou d'autres éléments structurels peut limiter les possibilités d'aménagement. En effet, ces éléments peuvent occuper une partie de l'espace et rendre difficile l'installation de meubles ou d'appareils électroménagers. Si le garage comporte des colonnes, il est possible de les intégrer au décor en les peignant de la même couleur que les murs, ou en les dissimulant derrière des meubles. Il est également possible de contourner les colonnes en optant pour des meubles de petite taille ou des meubles sur mesure, qui s'adaptent à l'espace disponible.

 

Coûts aménagement garage studio : zoom sur le budget

Le coût de la transformation d'un garage en studio dépend de la surface habitable du garage, de la nature des travaux à réaliser et de la localisation du projet. En moyenne, il faut compter entre 10 000 € et 50 000 € pour aménager un garage en studio. Soit entre 500 € et 1 500 € du mètre carré pour un studio dont la taille varie entre 20 m² et 30 m².

 

Vous l'aurez compris, transformer son garage en studio se révèle être une solution des plus intéressantes pour gagner les précieux mètres manquants, tout particulièrement en zone urbaine.  Cependant, ce type de travaux requiert de prendre en compte certaines contraintes et de composer avec.

Dans ce cadre, confier son projet à un professionnel est un véritable indispensable pour s'assurer d'obtenir le résultat souhaité !

La Maison Des Travaux Fontainebleau, votre partenaire rénovation, construction et aménagement, vous guide dans votre projet et met à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez la maison des travaux fontainebleau dès à présent !