Les mètres carrés vous manquent ? Mais vous ne souhaitez pas déménager pour autant ? Dans ce cas, pourquoi ne pas vous tourner vers la surélévation en bois ? Et pour cause, il s'agit là d'une solution écologique, pratique et facile à mettre en œuvre pour augmenter la taille de son espace de vie. Néanmoins, avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel de prendre connaissance des différentes formalités administratives à engager, mais surtout de les mener à bien. Alors, quels sont les devoirs des porteurs de projet en matière de démarches administratives ? Par quoi se traduisent-elles, ces formalités ? Les réponses à ces questions dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux Fontainebleau.

 

Surélévation bois maison : se conformer à la réglementation locale

La construction d'une surélévation en bois est un projet d'ampleur. Respecter les formalités administratives inhérentes à ce dernier est une véritable obligation. En l'absence de l'obtention des autorisations nécessaires à la réalisation de leur surélévation, les porteurs de projet peuvent voir leur projet être interrompu par les autorités compétentes. Pire encore, ces dernières peuvent obliger les porteurs de projet à démolir ce qui a été construit ! Autant de raisons de procéder selon les règles ! Alors, par quelles obligations administratives la surélévation en bois est-elle concernée ? Comment exécuter son projet ? Quelles étapes suivre dans ce cadre ? Voyons tout cela de plus près.

 

Prendre connaissance des règles mentionnées au Plan local d’urbanisme (Plu)

Le Plu de la commune est le point de départ de toute surélévation en bois. Il renferme les normes de construction spécifiques à votre zone, y compris les aspects techniques et esthétiques relatifs à cette dernière. Le Plu précise également si la surélévation est autorisée ou non dans le secteur en question. L'architecture des bâtiments se trouvant dans la zone en question, de la même manière que leur hauteur maximale sont des éléments sur lesquels les autorités compétentes se baseront pour autoriser ou retoquer le projet. Elles étudieront aussi la modification des pentes si l'édification de la surélévation en question le requiert.

Vous l'aurez compris, pour être autorisée, la surélévation en bois devra se fondre – au maximum - dans l'environnement au sein duquel elle prévoit d'être construite.

 

Extension bois maison : zoom sur les différentes autorisations 

La surélévation en bois implique généralement l'obtention d'une autorisation qui se traduit par la délivrance d'un permis de construire ou la validation d'une déclaration préalable de travaux. L'autorisation par laquelle la surélévation est concernée dépend notamment de la taille du projet.

- Déclaration préalable de travaux : si la surface totale de la surélévation en bois ne dépasse pas 40 m² et que le projet n'entraîne pas de modifications majeures de l'aspect extérieur de la maison, une simple déclaration préalable de travaux suffit.

- Permis de construire : en revanche, si la surélévation en bois excède les 40 m² ou si elle modifie significativement l'apparence de la façade, il sera nécessaire d'obtenir un permis de construire. Cette autorisation doit être obtenue avant le début des travaux. Ignorer cette exigence peut entraîner l'arrêt du chantier ou même la démolition de la surélévation.


Extension bois : l'obligation d'engager un architecte

Si la surface totale du logement – surélévation comprise - dépasse les 150 m², les porteurs de projet devront faire appel à un architecte. Cette condition est prévue par la loi en vigueur et doit être respectée pour obtenir l'autorisation nécessaire à la construction de la surélévation.

 

Surélever maison bois : zoom sur le processus d'instruction du permis de construire

Pour obtenir un permis de construire, il sera nécessaire de soumettre une demande au service d'urbanisme de la commune en fournissant quatre exemplaires du dossier. 

L'instruction du permis de construire peut être réalisée par la commune elle-même, une Entreprise coopérative de production immobilière (ECPI), les services de l'État ou par la collectivité territoriale.

Les délais d'instruction varient en fonction du type de projet. Ils s'élèvent à 2 mois pour les maisons individuelles et à 3 mois pour les autres types de construction. À savoir que le délai peut être rallongé de 2 mois si la délivrance du permis de construire doit être soumise aux Architectes des bâtiments de France (lorsque le bien concerné par la surélévation se situe à proximité d'un site protégé ou d'un monument historique).

Si le dossier est incomplet, l'administration accorde un mois supplémentaire aux porteurs de projet pour fournir les pièces manquantes.

Une fois le permis de construire délivré, les porteurs de projet doivent afficher leur autorisation et les détails la concernant sur le chantier.

La validité du permis de construire s'élève à trois ans à compter de sa délivrance. Néanmoins, il est possible de demander une prolongation auprès du service d'urbanisme quelques mois avant son expiration. En cas de rejet de la demande, les autorités compétentes devront motiver leur décision.

 

Coûts extension bois : zoom sur le prix

Le coût d'une surélévation en bois varie notamment en fonction de la superficie de l'extension et des aménagements spécifiques que les porteurs de projet souhaitent réaliser. En moyenne, le prix au mètre carré d'une surélévation en bois se situe entre 2 000 et 4 000 €.

À savoir que le prix de la surélévation variera également en fonction de la difficulté d'accès au chantier, notamment si le terrain est difficile ou accidenté. Dans ce cas, des travaux supplémentaires pour préparer le terrain seront peut-être nécessaires. Le choix du revêtement extérieur, qu'il s'agisse de bardage bois, de fibre de ciment, d'enduit, ou autre aura également un impact significatif sur le coût. Même chose pour le type de couverture, qu'il soit plat ou traditionnel, ainsi que le choix de l'isolant (utilisé à l'intérieur ou à l'extérieur) - À noter aussi que le choix de l'isolant aura un impact sur l'efficacité énergétique de la surélévation et sur le confort des habitants.

 

Et bien évidemment, le niveau de finition intérieure envisagé jouera également un rôle majeur dans la détermination du montant de la facture finale.

 

Zoom sur les avantages et les inconvénients de la surélévation en bois

Au-delà des formalités administratives inhérentes à la construction d'une surélévation en bois, il est nécessaire de prendre en compte les avantages et les inconvénients relatifs à ce type de projet. Alors, qu'en est-il ?

 

Les avantages

 

  • Esthétique naturelle : l'un des principaux atouts de la surélévation en bois réside dans son esthétique chaleureuse et naturelle. Le bois confère un charme authentique à une habitation, s'intégrant harmonieusement à l'environnement.
  • Isolation thermique : le bois est un excellent isolant naturel. Cela peut se traduire par des économies d'énergie substantielles et un confort accru, été comme hiver.
  • Rapidité de construction : les extensions en bois sont généralement plus rapides à construire que celles en matériaux traditionnels. Les éléments en bois peuvent être préfabriqués en usine, accélérant ainsi le processus de construction.
  • Durabilité et résistance : le bois résiste particulièrement bien au temps et aux intempéries.
  • Flexibilité architecturale : le bois offre une grande flexibilité en termes de design. Il est facile de personnaliser sa surélévation afin qu'elle réponde parfaitement à ses besoins et à ses goûts.

 

Inconvénients

  • L'entretien : le bois nécessite un entretien régulier pour préserver son aspect et sa durabilité. Cela peut inclure des travaux de peinture, la réparation des usures normales et le traitement contre les insectes et la pourriture.
  • Risque relatif aux incendies : le bois, bien qu'il puisse être traité pour résister au feu, reste plus sensible aux incendies que d'autres matériaux de construction, tels que le béton ou l'acier. Il est donc essentiel de prendre des mesures de sécurité supplémentaires.
  • Potentiels problèmes d'humidité : si l'installation n'est pas correctement étanchéifiée et ventilée, le bois peut être sujet à des problèmes d'humidité, ce qui peut affecter sa durabilité et la qualité de l'air intérieur.

 

Les formalités administratives relatives à la construction d'une surélévation en bois doivent être réalisées dans les règles de façon à voir son projet aboutir sans encombre. De leur côté, les avantages et les inconvénients de ce type de construction sont à considérer pleinement dès le début du projet, de manière à réaliser les choix les plus pertinents. Des choix qui seront – pour certains d'entre eux – à mentionner sur la demande d'autorisation relative au projet.

 

Vous l'aurez compris, la construction d'une surélévation en bois et la réglementation extension bois inhérente au projet nécessitent d'être entouré et conseillé par des professionnels chevronnés et de confiance.

 

La Maison Des Travaux Fontainebleau, votre partenaire construction, rénovation et surélévation en bois, vous guide dans votre projet et met à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent.